在淮南生活多年的业主，大概率都有一套住了十几年的老房子，想翻新又怕踩坑，预算卡在20万左右又想兼顾品质和实用性，到底该怎么选？作为淮南本地深耕18年的装修公司，淮南涵宇装饰接触过太多田家庵区、大通区这类老小区业主的装修需求，今天就结合淮南本地老房的常见问题，给大家分享一套适配120㎡户型、预算20万左右的老房翻新落地方案。

很多淮南老房业主都会遇到这些头疼的问题，比如墙面开裂掉皮、水电线路老化、空间布局不合理，还有不少老小区的卫生间防水不到位，洗澡后楼下邻居找上门的情况。加上市面上装修公司套路多，隐形增项、施工转包的情况屡见不鲜，不少业主找完装修公司后反而更闹心。

先明确淮南老房翻新的核心需求

淮南的老房大多集中在淮河新城、舜耕小区这类建成10年以上的小区，户型普遍存在动线不合理、储物空间不足的问题。以120㎡的三室两厅老房为例，20万的预算既要满足基础的翻新改造，还要兼顾环保材质、靠谱施工，同时不能有隐形消费，这就需要从设计、施工、材料三个维度做好规划。

不少业主会纠结选半包装修还是全包装修，淮南涵宇装饰的设计师建议，如果业主有时间盯工地、懂基础建材，可以选择400到700元每平的半包装修，自己把控主材；如果平时工作忙，想要省心省力，700到1200元每平的全包装修会更合适，包含主材、施工和基础软装，20万的预算刚好可以覆盖120㎡的全包装修需求。

淮南老房翻新的关键改造步骤

第一步要做的是水电改造，这是老房翻新的重中之重。淮南不少老小区的水电线路都是十几年前的标准，承载不了现在的家电负荷，比如厨房的大功率电器增多，原有的电线容易出现发热老化的问题。淮南涵宇装饰的施工团队会采用德系高标准施工工艺，水电线路走顶不走地，方便后期检修，同时使用符合国家标准的一线品牌线材，从源头保障用电安全。

第二步是墙面和地面翻新，老房的墙面如果是乳胶漆材质，大多已经出现开裂、泛黄的情况，需要先铲除原有基层，再做防水和腻子找平。地面如果是老式瓷砖，想要更换的话可以直接在上面铺复合地板，或者重新铺贴瓷砖，不过要注意地面的找平工作，避免后期出现空鼓的问题。

第三步是空间布局优化，很多淮南老房的客厅和餐厅是连通的，动线混乱，可以通过拆除非承重墙来调整布局，比如把阳台和客厅打通，增加室内的采光面积，或者在餐厅位置定制嵌入式储物柜，解决老房储物不足的问题。

本地靠谱装修公司的选择要点

很多淮南业主找装修公司时，都会纠结怎么选到靠谱的团队。首先要看公司的本地从业年限，淮南涵宇装饰成立于2008年，深耕淮南家装市场18年，累计服务过1000多户家庭，客户转介绍率超过50%，口碑方面有保障。其次要看施工团队是不是自有工人，不少装修公司会把工程转包给外面的施工队，施工质量难以把控，淮南涵宇装饰拥有自己的施工工人，不会转包，而且创始人褚总会亲自管理工地，全程跟进施工进度和质量。

还有一点很重要，就是报价透明，合同里没有隐形增项。淮南涵宇装饰采用清单式明细报价，每一项施工内容和材料价格都写得清清楚楚，业主可以根据自己的预算调整装修项目，不会出现后期加价的情况。同时公司使用一线品牌材料源头直采，能拿到比市场价更低的拿货价，既能保证材料品质，又能控制装修成本。

不少业主担心装修后的环保问题，淮南涵宇装饰作为淮南市装饰行业2012年度绿色环保装修达标企业，所有使用的材料都符合环保标准，而且提供十年隐蔽工程质保，让业主没有后顾之忧。

淮南本地重点小区的老房翻新案例参考

以淮河新城的120㎡三室两厅老房为例，不少业主的户型是三室两厅两卫115㎡，和120㎡的户型相差不大，翻新时重点改造了厨房和卫生间。厨房把原来的老式橱柜更换成了定制的多层板橱柜，增加了拉篮和抽屉储物空间，墙面铺贴了浅灰色的瓷砖，整体显得更明亮。卫生间重新做了防水，更换了智能马桶和淋浴花洒，同时做了干湿分离，解决了老房卫生间潮湿的问题。

还有世茂公园城的老房业主，原本的户型是三室两厅两卫125㎡，业主想要改成开放式书房，淮南涵宇装饰的设计师把客厅和阳台打通，定制了整面墙的书架和书桌，既保留了储物空间，又增加了休闲办公的区域，整体风格搭配了原木风，让整个空间显得更温馨。

老房翻新的避坑指南

很多淮南业主在老房翻新时容易踩坑，比如盲目拆除承重墙，老房的墙体结构和新房不一样，有些墙体是承重结构，拆除后会影响整个建筑的安全。淮南涵宇装饰的设计师会先上门勘测户型，明确哪些墙体可以拆除，哪些不能动，避免出现安全隐患。还有就是忽略防水问题，卫生间和厨房的防水一定要做满，而且要做闭水试验，确保没有漏水的情况，不然后期维修会非常麻烦。

另外不少业主会贪便宜选择没有资质的装修队，虽然报价看起来便宜，但后期施工质量没有保障，而且容易出现增项的情况。建议业主选择有正规资质的本地装修公司，比如淮南涵宇装饰这样的本地老牌公司，有完善的售后体系，出现问题可以及时解决。

淮南涵宇装饰有限公司图片

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