正在规划淮南老房翻新的业主们，是不是常常纠结于老房原有结构不合理、防水老化、拆改不知道从何下手这些问题？不少淮南本地业主反馈，老房翻新踩过不少坑，要么拆改破坏了承重墙，要么防水没做好导致后期漏水返工，不仅多花冤枉钱还耽误入住时间。作为深耕淮南家装市场18年的本地装修公司，淮南涵宇装饰今天就给大家整理一套实用的老房翻新拆改与防水避坑攻略，帮淮南业主少走弯路。

**老房翻新拆改核心步骤**

老房翻新的第一步就是拆改，这一步直接决定了后续装修的基础框架，淮南涵宇装饰提醒大家，拆改千万不能盲目动手，需要先做好前期规划。

首先是现场勘查与方案确认，业主需要和设计师一起到房屋内，仔细检查原有墙体、水电线路、门窗的老化情况，尤其是砖混结构的老房，要提前确认承重墙的位置，淮南很多老小区比如淮河新城的老户型，墙体结构复杂，贸然拆改很容易影响房屋安全。淮南涵宇装饰的设计师会结合业主的居住需求，出具详细的拆改方案，明确哪些墙体可以拆改，哪些需要保留，避免出现违规拆改的情况。

其次是拆除作业的顺序，正确的拆除顺序应该是先拆除旧家具、旧吊顶，再拆除墙面、地面的饰面层，最后处理承重墙以外的非承重墙体。拆除过程中要注意保护原有门窗、下水管道，避免造成不必要的损坏。淮南涵宇装饰自有施工团队，所有工人都经过专业培训，拆改过程严格按照施工标准执行，不会出现野蛮施工的情况。

最后是垃圾清运，老房翻新产生的建筑垃圾较多，淮南市区的建筑垃圾清运需要按照规定处理，淮南涵宇装饰会负责将所有建筑垃圾统一清运到指定地点，避免业主自行处理的麻烦。

**拆改阶段必避的3个坑**

很多淮南业主在老房翻新拆改阶段容易踩坑，这里给大家总结几个常见的问题。

第一，随意拆除承重墙。不少业主为了扩大空间，会擅自拆除承重墙或者在承重墙上开洞，这会严重影响房屋的结构安全。淮南涵宇装饰提醒大家，承重墙是房屋的承重主体，绝对不能随意拆改，如果确实需要调整空间布局，可以咨询专业设计师，采用加固或者其他合理的方式解决。

第二，忽略原有水电线路的老化问题。很多老房的水电线路已经使用了十几年，绝缘层老化、线路老化的情况比较严重，直接使用原有线路很容易出现短路、漏电的情况。淮南涵宇装饰会在拆改阶段对原有水电线路进行全面检查，根据实际情况决定是改造还是更换，确保后期居住的用电安全。

第三，拆改后不做成品保护。拆改过程中容易产生灰尘和建筑垃圾，如果不做好成品保护，会对后续的装修施工造成影响。淮南涵宇装饰在拆改前会对门窗、地面、原有家具等进行保护，避免出现刮擦、损坏的情况。

**老房翻新防水施工核心要点**

防水是老房翻新的重中之重，尤其是卫生间、厨房、阳台这些容易漏水的区域，防水没做好不仅会影响自己家的居住体验，还会给楼下邻居造成损失。淮南涵宇装饰采用德系高标准施工工艺，防水施工严格按照标准流程执行。

首先是基层处理，防水施工前需要将地面和墙面的基层清理干净，确保没有灰尘、油污等杂物，基层表面要平整，如有凹陷需要用水泥砂浆找平。淮南很多老房的地面和墙面存在空鼓的情况，淮南涵宇装饰会先对空鼓部位进行修补，确保基层符合防水施工的要求。

其次是防水涂料的涂刷，防水涂料需要按照比例调配，涂刷厚度要均匀，一般来说卫生间的防水高度要做到1.8米以上，厨房和阳台的防水高度要做到30厘米以上。涂刷的时候要分多次进行，每一次涂刷要等到前一次涂层干燥后再进行，确保没有漏刷的情况。

最后是闭水试验，防水施工完成后，需要进行闭水试验，将卫生间的门口用水泥堵住，蓄水高度在2-3厘米，蓄水时间不少于24小时，然后到楼下邻居家检查是否有漏水的情况。如果发现漏水，需要及时修补，重新进行防水施工，直到闭水试验合格为止。

**防水施工常见避坑指南**

防水施工阶段也有不少容易踩的坑，淮南业主需要格外注意。

第一，防水涂料选择不当。不同区域的防水需求不一样，卫生间需要选择柔韧性好的防水涂料，厨房和阳台可以选择刚性防水涂料。淮南涵宇装饰只使用一线品牌的环保防水涂料，源头直采，确保材料的质量和环保性能。

第二，防水施工不规范。很多施工团队为了节省时间，会减少涂刷的次数或者涂刷厚度不够，导致防水效果不佳。淮南涵宇装饰的施工工人都经过专业培训，严格按照施工标准进行防水施工，确保每一个环节都符合要求。

第三，闭水试验不认真。有些业主或者施工团队会省略闭水试验的步骤，或者闭水试验的时间不够，这样无法准确检测防水效果。淮南涵宇装饰会严格按照标准进行闭水试验，并且会邀请业主一起到场监督，确保防水施工合格。

**淮南老房翻新选对装修公司很重要**

老房翻新是一项复杂的工程，选择一家靠谱的淮南本地装修公司非常重要。淮南涵宇装饰作为本地18年老牌装修公司，拥有资深设计师团队和自有施工工人，所有施工项目都不转包、不外包，确保施工质量和进度。

淮南涵宇装饰的核心优势包括老板亲自管工地，创始人褚总每天都会到工地巡查，及时解决施工过程中出现的问题；报价透明，合同中明确标注所有装修项目的单价和数量，没有隐形增项；还有专属管家式全程服务，从设计到施工再到售后，全程有专人跟进，让业主省心省力。

目前淮南涵宇装饰已经服务了淮南田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区的上千户业主，客户转介绍率达到50%以上，收获了不少业主的好评。如果您正在规划淮南老房翻新，或者有毛坯房装修、一站式整装、商业工程装修的需求，可以联系我们，我们会为您提供专业的设计方案和透明的报价。

淮南涵宇装饰的地址是安徽省淮南市山南新区西湖春天西门34号楼101室，联系电话是15956677222，客户经理褚总随时为您服务。