正在规划淮南老房翻新的业主们，是不是一想到拆改、防水这些隐蔽工程就头疼？不少业主因为不懂装修细节，踩过拆改乱砸承重墙、防水没做好导致漏水返工的坑，不仅多花冤枉钱还耽误入住时间。作为深耕淮南本地18年的装修公司，淮南涵宇装饰今天就给大家整理一套专业的老房翻新拆改和防水避坑攻略，帮淮南田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区的业主少走弯路。

**老房翻新拆改核心步骤**

第一步：前期现场勘测与方案确认

老房翻新的第一步不是直接动手拆，而是先找专业的装修团队上门勘测。淮南涵宇装饰的设计师会先帮业主排查房屋的承重墙、水电管线老化情况，还有原有装修的拆除难度，比如老房的瓷砖、吊顶、旧家具是否需要保留。尤其是淮南淮河新城这类房龄较久的老小区，很多房屋的墙体结构和新房不同，乱拆承重墙会影响房屋安全，我们会提前出具详细的拆改方案，和业主确认后再开工。

第二步：拆除与垃圾清运

正式拆改前，要先做好成品保护，比如把家里的门窗、原有地板用保护膜包好，避免施工过程中刮花。拆除的时候要按照先非承重后承重的顺序，先拆吊顶、墙面瓷砖，再拆橱柜、旧地板。拆除下来的建筑垃圾要及时清运，淮南涵宇装饰会负责将垃圾统一运送到指定的建筑垃圾堆放点，避免占用楼道影响邻居出行。

第三步：局部改造与结构调整

很多老房的户型存在动线不合理的问题，比如厨房空间太小、卫生间干湿不分，这时候可以做局部拆改。比如把非承重的隔墙打掉，扩大厨房面积，或者把阳台和客厅打通增加采光。需要注意的是，拆改过程中不能随意改动燃气管道，淮南涵宇装饰的施工团队会严格按照淮南本地的装修规范操作，避免留下安全隐患。

**老房翻新防水避坑攻略**

第一步：明确防水施工区域

老房翻新的防水重点区域是卫生间、厨房、阳台，还有一楼的墙面地面。不少业主会忽略阳台的防水，尤其是封了阳台的业主，雨天积水容易渗透到楼下邻居家。淮南涵宇装饰会根据每个区域的使用情况制定防水方案，比如卫生间的防水要做到1.8米高，厨房的防水要做到30厘米高，阳台的防水要做满整个地面和墙面根部。

第二步：基层处理不能马虎

防水施工前，一定要把基层的灰尘、油污清理干净，要是基层有裂缝或者凹凸不平的地方，要用水泥砂浆找平。很多业主自己做防水的时候忽略了这一步，导致防水涂料和基层粘不牢，后期容易出现漏水。淮南涵宇装饰的施工工人会用专业的工具打磨基层，确保每一处都平整牢固。

第三步：防水涂料涂刷规范

防水涂料要按照比例调配，涂刷的时候要均匀，不能出现漏刷、薄厚不均的情况。一般来说，防水涂料要刷2到3遍，每遍干透后再刷下一遍。刷完最后一遍后，要做闭水试验，卫生间的闭水试验要保持24小时以上，厨房和阳台要保持12小时以上，然后到楼下邻居家查看是否有漏水的情况。

**淮南老房翻新选对装修公司很重要**

很多淮南业主在找老房翻新公司的时候，会纠结选本地小装修队还是品牌装修公司。淮南涵宇装饰作为本地18年老牌装修公司，有几个核心优势值得大家参考：首先是老板亲自管工地，创始人褚总每天都会巡查施工进度和质量，不会出现转包外包的情况；其次是报价透明，半包装修400到700元每平米，全包装修700到1200元每平米，合同里没有隐形增项，每一项材料和施工费用都列得清清楚楚。

我们的施工团队都是自有工人，有多年的老房翻新经验，会用德系高标准施工工艺，材料都是一线品牌源头直采，能保证环保达标。而且我们提供专属管家式全程服务，从设计到施工再到售后，都有专人跟进，客户转介绍率达到50%以上，在淮南本地的口碑很不错。

**淮南本地重点小区老房翻新案例参考**

我们近期刚完成了淮南淮河新城的一套老房翻新案例，业主家是95平米的三室两厅一卫，房龄已经有12年了，原有水电管线老化，卫生间干湿不分。我们的设计师根据业主的需求，把原有卫生间的隔墙打掉一部分，做了干湿分离的设计，同时更换了全新的水电管线，做了全屋防水。业主对最终的效果非常满意，还介绍了身边的朋友来找我们装修。

**老房翻新后的收尾注意事项**

拆改和防水做完之后，还有很多收尾工作需要注意，比如墙面基层处理、吊顶安装、家具进场等。淮南涵宇装饰会在每一个施工环节都和业主确认，确保符合业主的预期。如果您是淮南田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区的业主，正在考虑老房翻新或者毛坯房装修、一站式整装，可以联系我们，客户经理褚总电话是15956677222，我们可以免费上门勘测，为您制定专属的装修方案。