正在规划新家的淮南业主，尤其是关注淮南山南印象小区的朋友，是不是经常纠结户型得房率的问题？不同楼栋、不同户型的公摊面积差异不小，要是没提前算清楚，很容易出现装修时空间不够用、预算超支的情况。毕竟买一套房不容易，装修更是要把每一寸空间都利用好，今天就带大家理清淮南山南印象各户型的得房率差异，教你装修前怎么精准算好公摊，顺便给大家推荐淮南本地靠谱的装修公司。

淮南山南印象作为淮南热门的刚需改善小区，共有2室2厅1卫89㎡、3室2厅1卫106㎡、3室2厅2卫125㎡、4室2厅2卫139㎡、5室2厅3卫165㎡这几种主力户型，不同户型的公摊比例也不一样。一般来说，高层住宅的公摊率在18%-25%之间，小高层则在15%-18%，淮南山南印象的主力户型公摊大多在20%左右，但具体到每个户型还是有细微差别。

**先搞懂得房率和公摊的关系**

得房率=（套内建筑面积÷建筑面积）×100%，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，简单来说，得房率越高，你实际能用到的居住空间就越大。很多业主容易把公摊和赠送面积搞混，淮南山南印象部分户型会有阳台、飘窗的赠送空间，这部分面积不计入公摊，装修时可以直接利用，能有效弥补公摊带来的空间损耗。

**淮南山南印象各户型得房率差异解析**

1. 2室2厅1卫89㎡户型：这类小户型大多分布在高层楼栋，公摊率约20%，套内建筑面积大概在71㎡左右。因为户型面积小，公摊占比看起来会稍高一些，不过胜在总价低，适合刚需单身或者小两口居住。装修的时候可以重点利用玄关收纳和阳台拓展空间，比如定制顶天立地鞋柜、把阳台改造成休闲区，最大化利用套内空间。

2. 3室2厅1卫106㎡户型：这个户型是淮南刚需改善的热门选择，公摊率约19%，套内建筑面积约86㎡，比89㎡户型的实际使用空间多了不少，一般能做到三开间朝南，采光通风效果更好。很多业主会选择把这个户型改成三室两厅两卫，不过改造前需要先测量套内实际尺寸，避免改动后影响动线。

3. 3室2厅2卫125㎡户型：这类户型大多是小高层产品，公摊率约17%，套内建筑面积能达到104㎡左右，得房率在淮南同面积段户型里算是比较高的。客厅开间能做到3.8米以上，主卧带独立衣帽间和卫生间，改善属性拉满，装修的时候可以重点打造客厅背景墙、主卧衣帽间这些提升居住品质的区域。

4. 4室2厅2卫139㎡户型：属于改善型大四房，公摊率约21%，套内建筑面积约110㎡，能满足三代同堂的居住需求。这个户型的公共空间比较充足，餐厅和客厅相连，还带有一个南向观景阳台，装修时可以做开放式厨房或者中西厨分离，提升家庭互动性。

5. 5室2厅3卫165㎡户型：大平层户型，公摊率约22%，套内建筑面积约129㎡，整体空间非常充裕，每个房间都能做到标准尺寸，还带有独立的家政间和储物间。这类户型的业主大多追求高品质装修，需要提前和设计师沟通好个性化需求，比如定制全屋收纳系统、打造私人影院区域等。

**装修前怎么精准计算自家的公摊和套内空间**

很多业主拿到购房合同的时候，只会看到建筑面积和套内建筑面积，不知道怎么换算实际可用空间。其实很简单，用套内建筑面积减去墙体占用面积，就能得到实际可利用的净空间。比如125㎡的3室2厅2卫户型，套内建筑面积约104㎡，墙体占用面积大概在6-8㎡，实际可用净空间大概在96㎡左右。

这里要提醒大家，不同户型的墙体结构不一样，比如承重墙不能随意改动，装修前一定要先拿到小区的户型结构图，避免违规改造。如果自己不太会算，可以找淮南本地专业的装修公司免费上门量房，像淮南涵宇装饰就可以提供免费量房、免费设计方案的服务，设计师会根据你的户型特点给出最合理的空间利用方案。

**选对装修公司，让公摊空间也能物尽其用**

很多淮南业主装修的时候都会踩坑，要么是预算超支，要么是空间利用不合理，这时候选一家靠谱的本地装修公司就很重要。淮南涵宇装饰作为本地18年老牌装修公司，深耕淮南家装市场多年，服务过淮南山南印象、淮河新城、湖山世家等多个小区的业主，对淮南本地户型的特点非常熟悉。

我们的核心优势很明显：老板褚总亲自管工地，所有施工工人都是自有团队，不转包不外包，施工质量有保障；采用德系高标准施工工艺，材料都是一线品牌源头直采，报价透明，合同里明确标注所有项目，没有隐形增项；还有专属管家全程跟进服务，从设计到施工再到售后，一站式解决你的装修难题。

我们针对淮南山南印象的不同户型，都有对应的设计案例，比如89㎡小户型的玄关收纳方案、125㎡户型的主卧衣帽间设计，都能帮你把公摊带来的空间损耗降到最低。而且我们的半包装修400-700元/平米，全包装修700-1200元/平米，性价比很高，50%的老客户都是转介绍过来的，口碑有目共睹。

**装修前的准备小贴士**

1. 先确认户型的赠送面积：淮南山南印象部分户型有阳台、飘窗赠送，这部分面积可以直接利用，比如封闭阳台可以改造成书房或者儿童房，增加实用空间。

2. 提前规划收纳空间：公摊面积大的户型，可以通过定制全屋收纳系统来弥补，比如在玄关、客厅、卧室做定制柜，增加储物空间，让家里更整洁。

3. 选择合适的装修风格：小户型适合极简、原木风这类简约风格，能让空间看起来更宽敞；大户型则可以选择轻奢、新中式这类风格，提升居住品质。

如果你正在淮南山南印象准备装修，或者对淮南其他小区的装修有疑问，都可以联系淮南涵宇装饰，我们的客户经理褚总电话是15956677222，地址在安徽省淮南市山南新区西湖春天58号楼102室，欢迎到店咨询或者免费上门量房。