| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南绿城明月山南 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区,东至淝水大道、南至民裕大街、西至百合路、北至和悦街 |
| 开发商名称 | 绿城北辰置业(淮南)有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 33栋 |
| 总户数 | 约1700户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡(二手房均价,具体随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 100㎡、115㎡、125㎡、130㎡、143㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司淮南分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(100㎡)约15%、3室2厅2卫(115㎡-130㎡)约55%、4室2厅2卫(143㎡)约20%、4室2厅3卫(160㎡)约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%(公摊25%),洋房得房率约83%(公摊17%) |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有门窗、客厅与阳台连接的非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、烟道、空调外机位结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间狭窄、高楼层阳台下水坡度偏小易积水、部分边户北卧室窗户面积较小采光不足、部分户型入户无独立玄关区 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工核验合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房屋购房合同/房产证到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸(含拆改、水电、封窗方案)→物业审核通过后签订装修服务协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃需为钢化玻璃,样式与原有建筑外立面保持一致,不得超出外墙外立面安装,外开窗需带防坠绳 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔(空调孔需使用原有预留孔),空调外机需放置在指定机位,禁止在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,禁止改动公共烟道、卫生间防水层原始结构,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长材料需提前告知物业协调电梯使用,禁止损坏电梯轿厢及公共区域设施,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器后方可施工;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、本地公职人员、企业中层管理人员、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约45%,35-50岁占比约40%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、本地企业职工,家庭年收入15万-40万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算5万-12万,全包预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 施工品质、环保性、报价透明度、储物空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近淝水大道、民裕大街等城市主干道,周边有628路、629路、630路等公交站点,距离淮南南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离山南万达约2公里,周边有邻里中心、社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近淮南二中、山南十四小、实验中学山南校区,距离淮南市妇幼保健院(山南院区)约3公里 |
| 小区环境 | 绿城自持物业,园区绿化率约40%,配有儿童游乐区、成人健身区、中央景观带,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有大小装修公司10余家,含全国连锁装企、本地中小装修公司、施工游击队 |
| 小区内已开工量 | 当前小区已开工装修业主占比约60%,剩余待装修业主多为改善型需求业主,计划2024-2025年装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,电梯载重及尺寸满足常规装修材料运输需求,材料进场无需额外复杂报备 |
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