| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南山南壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区,隶属田家庵区 |
| 开发商名称 | 淮南本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年12月首批交房,2023年6月二批交房,目前已全部交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1680户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(95㎡)占30%、三室两厅两卫(108㎡/118㎡)占45%、四室两厅两卫(128㎡/143㎡)占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔墙、厨卫原有非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中间户北向卧室采光一般、部分阳台下水位置不合理、厨房操作台面初始规划偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外开窗开启角度不得超过30°,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏房屋外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,装修材料运输需使用指定货梯,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:30)禁止占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有相应资质,作业时需做好安全防护及楼下警示措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边学校教职工、政务区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁占比25%,其余为55岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包4-10万,全包8-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、储物空间规划、性价比、装修透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近淮河大道、南纬五路,周边有16路、37路、628路公交站点,距离淮南南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有山南万达广场、邻里中心,超市、餐饮、休闲娱乐业态齐全 |
| 教育医疗 | 配套公立幼儿园,对口山南第十四小学、淮南第二中学山南校区;距离山南新区人民医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、非机动车专用停车棚,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司、本地中小装修团队及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约700户,装修率超40% |
| 材料进场便利性 | 小区设专门装修材料运输通道,货梯直达各楼层,地下车库可临时停靠卸货,材料进场无阻碍 |
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