| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南万创御香山 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区杜鹃路与民裕大街交叉口东北侧,隶属于山南新区管辖 |
| 开发商名称 | 万创集团 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2022年分3批次交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 1762户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡(二手房市场挂牌均价,具体以楼层、户型为准) |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、125㎡、132㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,叠墅2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安徽万创物业服务有限公司淮南分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫(叠墅) |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫105㎡占比22%、3室2厅2卫118㎡-132㎡占比48%、4室2厅2卫143㎡-165㎡占比25%、叠墅户型占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9m,洋房3m,叠墅首层3.3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约83%,公摊17%;叠墅得房率约88%,公摊12% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、室内飘窗(非结构承重飘窗)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透性不足、部分户型玄关空间狭小收纳不足、边户阳台垭口非规整矩形、厨房空间偏小操作台面不足、部分卧室面积较小放不下常规衣柜+1.8米床组合 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业填写装修申请表,提交装修设计图纸(含拆改、水电、封窗方案),审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的外立面颜色(深灰色断桥铝型材),玻璃统一为中空钢化玻璃,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,空调冷凝水需排入预留冷凝水管,不得在外墙悬挂空调外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙保温层,严禁改动烟道、燃气主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,为4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料(如瓷砖、板材)需使用货梯运输,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(如电焊、气割)需提前到物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、山南新区企事业单位职工、周边学校教职工、个体经营户 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,投资占比8% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比78%,45岁以上改善养老占比15%,28岁以下刚需婚房占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、国企职工、个体工商户为主,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,全包预算8-25万,具体根据房屋面积和装修需求浮动 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风、美式简约 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、是否有隐形增项、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近民裕大街、淮河大道等城市主干道,周边有628路、630路、37路等公交线路,距离淮南南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万茂中心、红星美凯龙、山南万达等商业体,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近淮南市山南十四小、淮南二中、淮南市妇幼保健院山南新院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小装修公司、连锁装饰品牌门店共12家左右 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超1100户,装修率达62%以上 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重足够,材料运输顺畅 |
正在规划淮南万创御香山小区新家的业主,是不是正纠结装修预算怎么控制?不少淮南本地业主都担心装修超支、踩坑隐形消费,又想装出满意的效果。作为深耕淮南家装市场18年的老牌装修公司,淮南涵宇装饰今天就结合万创御香山的主流户型,给大家分享实用的装修预算控制技巧,还有实景参考案例,帮大家把每一分钱都花在刀刃上。 万创御香山小区在淮南是热门的改善
正在规划淮南万创御香山小区新家的业主们,是不是正纠结于户型改造、风格搭配和预算把控?不少业主都反映,找装修公司时最怕遇到增项套路、施工工艺不达标,或是设计师不贴合自家生活习惯的情况,想要找到靠谱的本地装修公司实在不容易。今天就给大家分享一套适配万创御香山小区主流户型的装修解决方案,帮大家理清装修思路。 淮南万创御香山小区目前有3室2厅1
→
正在规划淮南万创御香山小区新家的业主们,是不是正纠结于怎么装出环保又安全的家?不少业主都遇到过装修后甲醛超标、材料踩坑、预算超支的问题,既要住得舒服,又要守护家人健康,选对装修公司和装修材料是关键。 淮南万创御香山小区有多种主流户型,从3室2厅1卫105㎡到4室2厅3卫叠墅都有覆盖,不同户型的装修需求各有不同,但环保装修的核心标准是一致的。接下
→
正在规划淮南万创御香山小区新家的业主,是不是正纠结装修预算怎么算?不知道半包全包分别要花多少钱?也怕遇到隐形增项套路?作为深耕淮南本地18年的老牌装修公司,淮南涵宇装饰今天就结合万创御香山的主流户型,给大家整理一份清晰的装修预算报价清单,帮你避开装修踩坑。 淮南万创御香山小区目前主力户型涵盖3室2厅1卫105㎡、3室2厅2卫118㎡、3室2厅2卫125㎡、3室2
→
淮南涵宇装饰有限公司
专注于淮南市田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区的毛坯房装修、一站式整装、旧改局改、老房翻新、商业工程装修服务
微信扫描加好友联系客服


