| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南万创御香山 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区杜鹃路与民裕大街交叉口东北侧,隶属于山南新区管辖 |
| 开发商名称 | 万创集团 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2022年分3批次交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 1762户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡(二手房市场挂牌均价,具体以楼层、户型为准) |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、125㎡、132㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,叠墅2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安徽万创物业服务有限公司淮南分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫(叠墅) |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫105㎡占比22%、3室2厅2卫118㎡-132㎡占比48%、4室2厅2卫143㎡-165㎡占比25%、叠墅户型占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9m,洋房3m,叠墅首层3.3m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约83%,公摊17%;叠墅得房率约88%,公摊12% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、室内飘窗(非结构承重飘窗)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透性不足、部分户型玄关空间狭小收纳不足、边户阳台垭口非规整矩形、厨房空间偏小操作台面不足、部分卧室面积较小放不下常规衣柜+1.8米床组合 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业填写装修申请表,提交装修设计图纸(含拆改、水电、封窗方案),审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的外立面颜色(深灰色断桥铝型材),玻璃统一为中空钢化玻璃,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,空调冷凝水需排入预留冷凝水管,不得在外墙悬挂空调外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙保温层,严禁改动烟道、燃气主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,为4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料(如瓷砖、板材)需使用货梯运输,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(如电焊、气割)需提前到物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、山南新区企事业单位职工、周边学校教职工、个体经营户 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,投资占比8% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比78%,45岁以上改善养老占比15%,28岁以下刚需婚房占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、国企职工、个体工商户为主,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,全包预算8-25万,具体根据房屋面积和装修需求浮动 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风、美式简约 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、是否有隐形增项、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近民裕大街、淮河大道等城市主干道,周边有628路、630路、37路等公交线路,距离淮南南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万茂中心、红星美凯龙、山南万达等商业体,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近淮南市山南十四小、淮南二中、淮南市妇幼保健院山南新院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小装修公司、连锁装饰品牌门店共12家左右 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超1100户,装修率达62%以上 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重足够,材料运输顺畅 |
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