| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南鼎元世家 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 安徽省淮南市田家庵区淮河大道与国庆路交口西南侧 |
| 开发商名称 | 拓基地产 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年-2024年分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1289户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平米 |
| 主力面积段 | 103㎡、115㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 拓基物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫35%、3室2厅2卫45%、4室2厅2卫20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、客厅与阳台之间的非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、次卫采光不足、阳台下水管占用储物空间、部分边户北卧飘窗不可拆改 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证、工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,样式需符合物业统一规定,不得突出外墙,不得改变外立面原有颜色 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏厨房卫生间原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费3元/㎡(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,不得占用客梯,运输过程中不得破坏电梯及公共区域设施 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需置业者、改善型购房者、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,其余占10% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 全包10万-20万居多,部分改善户型预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、无隐形增项、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近淮河大道、国庆路主干道,周边有3路、121路、210路等多条公交线路,距离淮南东站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、大润发超市,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口田家庵区第十六小学、龙湖中学,周边有淮南市第一人民医院、淮南市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、中心景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店5家,全国连锁装修公司分公司2家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修200余户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口直通主干道,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量充足,材料运输方便 |
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