| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南湖山世家 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市田家庵区,东侧紧邻淮舜南路、南侧毗邻洞山东路 |
| 开发商名称 | 淮南安成世家置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1876户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南市家和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、厨房卫生间非承重间隔墙、设备平台非承重封堵墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁/柱、外墙、空调机位墙体、公共区域隔墙、排烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄无合理收纳位、部分户型客厅阳台与次卧阳台连通隐私性不足、厨房原始台面预留空间偏小、部分边户卫生间开窗较小采光一般 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证、工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工(砸墙、钻孔、切割等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户一致的断桥铝材质、颜色为深灰色,外开窗开启角度不得超过30°,不得超出外墙立面,不得拆除原有阳台防水基层 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁、柱等承重结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费3.5元/㎡,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯口等公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业协调货梯使用,散装材料需袋装,不得遗撒污染公共区域,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、部分学区需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房、改善养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占30%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、国企职工、本地个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-8万,全包预算8-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、性价比、无隐形增项、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻洞山东路、淮舜南路主干道,步行5分钟可达公交站点,有2路、12路、34路、G2路等多条公交线路,距离淮南东站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有吾悦广场、大润发超市,小区自带社区底商,涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 学区为洞山中学东校区、淮舜南路小学,周边有淮南市第一人民医院东院、朝阳医院,就医就学便捷 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部设有儿童游乐区、老人活动区、环形健康跑道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司、本地小型装修队,服务质量参差不齐,报价差异较大 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超600户,入住率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口预留货车装卸区域,货梯全天配合施工时段使用,材料可直接送至入户门口,无需二次搬运 |
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