| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南信达天镜 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区 |
| 开发商名称 | 信达地产 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1680户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 信达自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫35%、三室两厅两卫40%、四室两厅两卫25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层、客厅与阳台连接的非承重门垛 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、北卧室空间偏小、阳台下水位置固定限制洗衣区布局、部分边户客厅飘窗为承重结构不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 开槽、砸墙、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有外立面同色系的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需提前报备物业审核通过后方可安装,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外立面颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁更改外立面、严禁破坏厨房卫生间防水结构、严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,黄沙水泥等易撒漏材料需袋装,电梯使用需遵守物业规定,超长超宽材料需走货梯,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持从业资格证,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边公职人员、企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型改善群体预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、性价比、收纳设计、售后服务、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近淮河大道、和悦街,周边有32路、37路、628路等公交站点,距离淮南南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万茂中心、红星美凯龙、山南新街等商圈,小区自带社区底商,日常购物餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 邻近淮南市山南十四小、淮南实验中学山南校区,距离淮南市妇幼保健院山南院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中心景观园林,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、全国连锁装企分部、局部定制类门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量充足,材料进场便捷 |
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