| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南国宾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区和风大街与洛河大道交叉口 |
| 开发商名称 | 淮南拓基房地产开发有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,2020年底交付第一批,2021年中交付第二批 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-165㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 拓基物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占22%,三室两厅两卫占45%,四室两厅两卫占25%,四室两厅三卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9m,洋房层高3.1m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、阳台栏杆主体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄收纳不足、中间户连廊隐私性弱、部分洋房北阳台面积小利用率低、厨房原始空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,张贴门口后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与原建筑外观一致的断桥铝材质,颜色为深灰色,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,不得改动房屋外立面、不得破坏公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费用已包含在物业费中,无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前告知物业,装修材料运输需使用指定货梯,货梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持登高证,作业时需佩戴安全绳并做好周边防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型业主、周边学校教职工、政务区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占12%,养老占3% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算5万-12万,全包预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工品质、性价比、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近和风大街、洛河大道主干道,距离淮南南站3公里,周边有628路、629路、630路公交站点 |
| 商业配套 | 距离山南万茂中心2公里,周边有社区生鲜超市、便利店,3公里内可达淮南吾悦广场 |
| 教育医疗 | 对口山南十五小,距离淮南二中1.5公里,周边有淮南市妇幼保健院山南分院、安徽理工大学第一附属医院山南院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家中小型装修公司门店,多以套餐低价吸引客户,施工质量参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修1200余户,入住率约60% |
| 材料进场便利性 | 小区大门不限行,货梯可直达地下车库,材料可直接运输到户,无需二次搬运 |
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