| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南广弘城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区淮河大道与和悦街交汇处,属山南新区 |
| 开发商名称 | 安徽广弘地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2010年开盘,2013年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分3批次交房,2011年首批交付,2013年完成全部交付 |
| 总楼栋数 | 38栋 |
| 总户数 | 2800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 88㎡、95㎡、105㎡、125㎡、138㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 1.26元/㎡·月 |
| 物业公司 | 广东弘诚物业服务有限公司淮南分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占18%、3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占17%、5室2厅2卫占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙部分)、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型卫生间采光不足、部分边户北卧室墙面易渗水、部分户型阳台纵深较浅、入户玄关空间局促 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工核验合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打孔、拆墙、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗户同色系的断桥铝型材,玻璃需为钢化中空玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、私自改变外墙颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改变房屋主体结构,禁止扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费3元/㎡,装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,电梯可承载装修材料,超长材料需走步梯或吊装,不得损坏电梯轿厢 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、政务单位工作人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为陪读租房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占65%,40-55岁占30%,其余占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算4-10万,全包装修预算8-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、空间实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近淮河大道主干道,周边有628路、629路、630路公交站点,距离淮南南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带沿街底商,周边有万茂中心、山南万达、红星美凯龙等商业体,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口淮南市山南新区实验中学、淮师附小山南校区,周边有淮南市妇幼保健院山南分院、安徽理工大学第一附属医院山南院区 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,内部有中央景观带、健身广场、儿童游乐区,人车分流,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修超2200户,目前在施工地约15户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,电梯载重充足,材料进场顺畅 |
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