| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南山南印象小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区和悦街与淮河大道南段交叉口东侧,所属山南新区 |
| 开发商名称 | 淮南市金海置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2010年开盘,2012年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交付,2011年交付首批1-12号楼,2012年交付第二批13-28号楼 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1862户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、125㎡、139㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 多层0.8元/㎡·月,小高层/高层1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南市金海物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占22%,3室2厅1卫占28%,3室2厅2卫占35%,4室2厅2卫占12%,5室2厅3卫占3% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,底层/顶复层高3.1m |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%(公摊15%),小高层得房率约80%(公摊20%),高层得房率约76%(公摊24%) |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房及卫生间原有非承重隔断、阳台矮墙(非配重墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、承重梁/柱、空调机位墙体、消防配套设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透性弱、北卧面积偏小、厨房原始台面预留尺寸不足、部分户型阳台排水管布局不合理、部分边户入户过道狭长利用率低 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业填写装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、砸墙、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框颜色一致的深灰色型材,玻璃厚度不低于5mm,禁止外开扇超出外墙立面,禁止改变阳台原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、私扩设备平台,空调外机必须放置在指定机位,禁止在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋外立面,严禁破坏房屋承重结构,严禁改动公共管线及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费300元/户,装修垃圾需袋装后放在物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止堆放在楼道、单元门口 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,使用货梯运输材料,禁止占用客梯,运输过程中损坏电梯及公共设施需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业(安装窗外护栏、空调等)人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、政务单位工作人员 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,陪读占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占40%,35-50岁改善群体占50%,50岁以上养老群体占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、政务单位人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算3-10万,全包预算8-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、储物空间规划、功能实用性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近淮河大道南段,周边有16路、37路、628路等公交站点,距离淮南南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万茂中心约2公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 对口淮南市山南第十六小学,周边有淮南二中、淮师附小山南校区,距离淮南市第一人民医院山南分院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,内部有中央景观带、健身器材区、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有6家中小型装修公司,以及多家材料门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修1600余户,当前在施工地约22户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重1吨,常规装修材料运输方便 |
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