| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南香樟苑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区,隶属田家庵区 |
| 开发商名称 | 淮南本地市政配套开发企业 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘,2014年首批建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2014-2018年分5批次交付 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 3200户 |
| 建筑类型 | 小高层(11层)、高层(18层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/㎡ |
| 主力面积段 | 85㎡、98㎡、115㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 1.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南本地自营物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫25%、三室两厅一卫35%、三室两厅两卫30%、四室两厅两卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、厨房与餐厅间隔墙、卧室飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、边户卫生间通风采光弱、部分厨房空间偏小、阳台排水口预留位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业填写装修申请→提交装修方案、施工方资质→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、改动外立面颜色,空调需放置在预留机位,不得在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动燃气主管道、排烟道,严禁破坏房屋结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,长2.4m以上、重量500kg以上材料禁止使用客梯,需走货梯或步梯,使用电梯需爱护公共设施,造成损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(窗台外施工、封窗等)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住户、部分养老购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%(刚需婚房、首次置业),35-50岁占比35%(改善居住、养老住房),50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、国企员工、个体工商户,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 半包3-8万,全包6-15万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、报价透明无增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近淮河大道、山南城市主干道,周边有32路、37路、628路公交站点,距离淮南南站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带沿街底商,周边有万茂中心、红星美凯龙、山南万达等商业体,日常购物、餐饮配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有淮南二中、山南十五小、实验中学山南校区,距离淮南市妇幼保健院山南新院、安徽理工大学第一附属医院山南分院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、健身广场、儿童游乐区,内部道路宽敞,停车方便 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小装修公司、流动施工队,主要以低价套餐吸引客户,存在施工不规范、增项多、售后无保障等问题 |
| 小区内已开工量 | 目前本小区累计开工近200套,当前在施工地12套 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯空间充足,材料搬运方便 |
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