| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南天一时代城 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市田家庵区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平米 |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、厨房与餐厅间隔墙、卧室飘窗(非结构一体型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位结构、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道狭窄,无独立玄关;部分边户阳台排水口位置不合理;厨房操作台原始预留空间偏小;部分低楼层采光被前方楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议,领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,样式不得改变外立面整体风格,外开窗不可超出墙体外延 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得外挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、破坏外墙外立面、改动燃气主管道、改动公共下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费用包含在物业费内,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超重材料需走货梯,高峰期(早7:30-8:30、晚17:30-18:30)不得占用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业(如封窗)施工人员需持有高空作业证,提前告知物业,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班的公职人员及企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,少量50岁以上的改善养老住户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、国企员工、私企白领、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算3-8万,全包装修预算7-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边300米内有多个公交站点,可直达市区核心商圈,临近城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有大型商超、农贸市场、餐饮街,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 对口公立小学、中学,周边有社区医院、三甲医院分院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央休闲花园、健身步道、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3-5家本地中小装修公司及连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口通道宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯尺寸充足,材料搬运便捷 |
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