| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南如意庭小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区,隶属山南新区管辖 |
| 开发商名称 | 淮南本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批集中交付,2024年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、高层(26层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平米 |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南本地品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高矮墙、室内门洞、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、南北通透户型阳台垭口非标准尺寸、部分边户卫生间窗户偏小采光弱、厨房原始动线布局不合理、空调机位设计紧凑适配机型有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金、垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30,节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外墙同色系窗框,玻璃为双层中空钢化玻璃,不允许外开防盗窗、外凸式晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开孔、改动外立面颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动厨房卫生间原有防水基层结构,严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 物业按4元/㎡收取垃圾清运费,业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用货梯,超长超重材料需走楼梯,严禁使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业(含封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需置业群体、改善型置业群体、周边县市来淮定居群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为子女婚房、学区房使用 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、事业单位员工、企业白领、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,全包预算8-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、无隐形增项、售后服务、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近山南主干道淮河大道,步行10分钟可达公交站点,多条线路直达田家庵主城区,驾车15分钟可达淮南南站 |
| 商业配套 | 周边3公里内有万茂中心、山南万达广场,小区沿街有社区超市、便利店、餐饮门店,日常采购便利 |
| 教育医疗 | 对口山南公立中小学,周边有淮南市妇幼保健院山南院区、安徽理工大学第一附属医院山南分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流,地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司驻点,另有建材品牌临时展厅 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,小区已有超200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区入口距离内部楼栋近,货梯全天开放(除物业规定休息时间外),地下停车场可直接通往单元楼,材料运输便捷 |
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