| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 淮南舜山名邸 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 125㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业公司 | 安徽置地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 钢混框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、轻体墙隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、剪力墙、外墙、空调机位墙体、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、南向阳台垛子部分为承重结构不可全拆、部分边户次卧采光面较窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修图纸到物业报备,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,开具装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日上午9:00-11:30、下午15:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的窗框颜色、款式安装,不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除破坏承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁私改烟道、暖气主管道及燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳垃圾清运费4元/㎡,装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,材料运输优先使用货梯,超长超重材料需走步梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、二孩家庭换房、养老居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中产阶层,家庭年收入15-50万不等,消费能力较强,注重生活品质 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为12万-30万,折合单平方造价约1000-1800元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、收纳空间设计、售后保障、报价透明度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近淮河大道、合淮路,周边有32路、37路、628路等公交站点,距离淮南南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离山南万达约2.5公里,周边有社区超市、生鲜市场,临近万茂中心商业圈,日常生活采购方便 |
| 教育医疗 | 周边有淮南二中、山南十四小、淮师附小山南校区,距离淮南市第一人民医院山南分院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,低密社区,内部设有健身区、儿童游乐区、环形步道,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装修公司、本地中小装修工作室及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已有超300户业主装修进场,我们公司已服务该小区近40户业主,多个工地可随时参观 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接驶入地下停车场直达单元楼,货梯24小时开放(施工时段内),材料运输方便 |
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