| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南南山院 |
| 详细地址/所属行政区 | 安徽省淮南市山南新区润水路与民裕大街交汇处,属山南新区 |
| 开发商名称 | 淮南万创置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2021年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡(二手房参考价) |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安徽创源物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、公共烟道、梁柱结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透度不足、阳台空间偏小、部分户型走道存在面积浪费、厨房原始台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝材质,颜色与原有外墙窗户保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动公共管线、严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费3元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,施工高峰期电梯错峰使用 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、山南新区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比75%,50岁以上改善养老占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入12万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算4万-9万,全包预算8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近民裕大街、润水路主干道,周边有628路、629路、630路公交站点,距淮南南站约3.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有山南万达广场、万茂中心、红星美凯龙,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口淮南市山南十六小,临近淮南二中、淮南实验中学山南校区;距淮南市第一人民医院山南分院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内设中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小型装修公司、整装门店共12家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超800户,入住率约60% |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场可直通单元楼,货车可临时停靠单元门口卸货,材料运输便捷 |
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