| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南世茂公园城 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 安徽省淮南市田家庵区洞山东路与淮舜南路交汇处 |
| 开发商名称 | 淮南世茂投资发展有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2020年开盘,2023年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分2批次交付,2022年12月交付首批、2023年12月交付二批 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 世茂服务控股有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占50%、4室2厅2卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、烟道、公共管线 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄,收纳空间不足;部分边户阳台拐角多,封窗成本较高;部分中户卫生间为暗卫,通风性较差;厨房原始台面尺寸偏小,需改造扩容 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案(含拆改、水电、封窗图纸)→物业审核通过后签署装修协议→缴纳装修押金、垃圾清运费→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00-次日8:00,周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框颜色保持一致(深灰色),不得超出外墙立面,禁止外置防盗网 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道等结构,禁止改动公共管线、燃气主管道,非承重隔墙拆改需提前提交方案经物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用货梯,超长超重材料需走楼梯,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备并安排专人值守;高空作业(含封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,提前报备物业并做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比75%,40-55岁改善型业主占比25% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为教师、医生、国企员工、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,全包预算8-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳设计、售后保障、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近洞山东路、淮舜南路主干道,周边有2路、122路、310路等公交站点,距离淮南东站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边1公里内有吾悦广场、大润发超市,日常生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 邻近洞山中学东校区、田家庵区第三小学,周边有淮南市第一人民医院、朝阳医院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修450余户,装修率约24% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,材料运输方便,门口临时卸货点可临时停靠货车,进出登记即可 |
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